שאלות ותשובות
List of Services
-
מי אתם "יוני אתם יוני אחזקות" ?List Item 1
אנו חברת בוטיק מקומית באזור רחובות ונס ציונה, לניהול ואחזקה של בניינים.
אנו- יוני ויצמן ועו"ד לימור ויצמן, מנהלים את החברה, בצוות שלנו יש אנשי אחזקה ומשרד פעיל ובו נציגת גבייה מיומנת. עובדי הניקיון, עובדים על פי חוק דרך חברת כח אדם, ואנו בקשר ישיר איתם בנוגע לרמת הניקיון באופן קבוע.
אנו נותנים שירותים מא' ועד ת' לוועד הבית ובכלל זה זמינות 24/7, מסייעים בכל תחום שנתון לפתחו ובאחריותו של ועד הבית, ויש הרבה כאלה...
-
מה הרקע שלכם בתחום ניהול בניינים?List Item 2
אנו נותנים שירות לוועדי בתים בעיקר כבר 20 שנה בתחום הגינון, הניקיון, האינסטלציה ועוד. ב- 8 שנים האחרונות התחלנו לנהל בניינים באופן מלא. במהלך השנים, יוני צבר ידע והכשרה מקצועית בתחום אינסטלציה, ניקוי וחיטוי מאגרי מים, גינון. מעבר לזה, יש לנו ידע וניסיון בהרבה תחומים נוספים שהבניין זקוק להם, הן בשוטף והן בפרויקטים.
-
מה זה אומר חברת "בוטיק"?List Item 3
אנו חברה קטנה ואיכותית, המונה כיום כ-35 בניינים, רובם מגדלים, השירות שהוועדים והדיירים כאחד, מקבלים כפועל יוצא מכך הוא שירות ויחס אישי. יחד עם זאת, אנו חברה חדשנית ומתקדמת, אשר מעמידה לשימוש הדיירים אפליקציה מעולה לפתיחת קריאות ותשלום באשראי של מיסי ועד הבית, כיוון שאנו יודעים שלרוב הדיירים יהיה יותר נוח לעשות פעולות אלה באמצעות האפליקציה וכן כך הכל מתועד הן אצלנו והן אצל הדייר.
-
למה דווקא לבחור אתכם מבין כל החברות ?List Item 4
אנו חושבים שהשירות האישי והאיכותי שלנו הוא שעושה את ההבדל ביננו לבין חברות אחרות, האכפתיות שלנו כאילו הבניין שלכם הוא הבניין שלנו !
זה מתבטא בהקשבה לצרכים ולרצונות של ועד הבית והדיירים, ביוזמה- הצוות ואנו מסיירים ומבקרים הרבה בבניין, ומציעים לוועד רעיונות לשיפור, פיתוח ושדרוג איכות החיים בבניין, ויחד עם זאת במקצועיות בכל הנוגע לתחזוקת המערכות ופתירת תקלות בדרך האידיאלית ביותר, מאחר שיוני הוא בעל מקצוע בעצמו להרבה מתחומי האחזקה. ובתקלות שאנו נאלצים להזמין בעל מקצוע- אנו עובדים עם קבלני משנה מהשורה הראשונה ללא פשרות !
אנו נתקלים המון בוועדי בתים שעובדים מאוד קשה ושעות רבות בניהול ותחזוקת הבניין ואף שקיימת חברת ניהול בבניין- עסוקים בניהול חברת הניהול. אצלנו זה בוודאות לא קורה.
-
מה כלול בדמי הניהול אצלכם ומה לא ?
בדמי הניהול כלולים בדר"כ שירותי הניקיון, הגינון (כולל פרחים עונתים ודישונים), ביקורת יזומה חד שבועית של איש אחזקה בבניין, מפיצי ריח בלובאים, פתיחת קריאות ומעקב עם גורמים הקשורים לבניין כגון חברת ביטוח, חברת השירות של המעליות, עירייה, הקבלן שהקים את הבניין, תחזוקת מערכות הבניין - ביקורות וטיפולים תקופתיים מתאימים ובהתאם לחוק, כולל הדברה שנתית וביקורת חצי שנתית למעלית ע"י מהנדס בודק מוסמך.
כמו כן, שירותי גבייה- בהתאם לדרישת הוועד, עם אחוזי גבייה יוצאים מן הכלל !
וכן - תקציב תיקונים מצטבר:
לכל בניין, בהתאם לגודלו, אנו מקצים מתוך דמי הניהול תקציב בסך של 250-700 ש"ח. תקציב זה משמש אותנו ללא עיכובים מיותרים עקב הצורך באישור מטעם וועד הבית, בראש ובראשונה לתיקונים חלפים כגון נורות, ידיות, גופי תאורה וכדומה, ולאחר מכן לשיפור נראות הבניין - שלטים, פחים וכל דבר אחר שלדעתנו ישפר את איכות החיים בבניין.
יודגש- זה תקציב מצטבר ולכן ככל שלא נוצל במלואו, היתרה עוברת לחודש הבא !
וכמובן שהוועד מקבל כל חודש דיווח על הנעשה עם התקציב הנ"ל.
בדמי הניהול לא כלולים בדר"כ עלויות ביטוח של הבניין, שירות למעלית, חשבונות חשמל וקוי בזק ואינטרנט אם קיימים בבניין, ובלת"מים - הוצאות גדולות שלא מספיקות להתקזז עם תקציב התיקונים המצבט החודשי.
-
יש לכם לקוחות שאפשר לשוחח איתם/ ממליצים?
עם קבלת ההצעה, תקבלו רשימת ממליצים עם מספרי טלפון וכתובות בהם תוכלו גם לבקר ולהתרשם מרמת הניהול והאחזקה שלנו.
בנוסף, תוכלו להתרשם גם מהממליצים שלנו בגוגל (עקב המלחמה גוגל לא מפרסמת ביקורות חדשות, מסוף שנת 23).
-
מידע רלבנטי נוסף לוועד בתים
מידע רלבנטי נוסף לוועד בתים ניתן למצוא באתר https://vaadb.co.il/
